05.07.2020

9 заповедей арендодателя, которые избавят от повторного ремонта квартиры

Сдача квартиры — ответственное и непростое дело. Чтобы затея приносила собственнику жилья доход, следует немало потрудиться. Помимо очевидных сложностей с поиском потенциального арендатора, возникают другие проблемы и риски. Как их минимизировать, вы узнаете далее.

Четко определите цену

Для арендодателя велик соблазн завысить цену на сдаваемое жилье. Однако каждый месяц, когда квартира пустует, означает убытки — хозяин не только не получает арендной платы, но и вынужден самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Окупятся ли эти расходы за счет более высокой цены в будущем, неизвестно, ведь поиски арендатора, согласного с условиями договора, могут затянуться.

Не меньшая ошибка — занизить арендную плату. У потенциальных жильцов возникнет резонный вопрос, почему цена ниже среднерыночной, и они будут искать подвох в вашем предложении. Невысокая стоимость может также привлечь нежелательный контингент.

Прежде чем назначать цену за свою квартиру, изучите предложения конкурентов — собственников, сдающих похожее жилье в том же районе. Примите во внимание текущее состояние помещений, имеющуюся инфрастуктуру и прочее.

Застрахуйте недвижимость и имущество

Страховка — это гарантия спокойствия и возможность покрыть убытки в случае непредвиденных ситуаций.

Помимо собственного имущества, можно застраховать гражданскую ответственность перед соседями. Если произойдет потоп или иная авария по вашей (а вернее — арендатора) вине, страховая фирма возместит нанесенный ущерб.

Приватизируйте квартиру

Распоряжаться жильем по своему усмотрению, в том числе получать выгоду от сдачи внаем, может только собственник. Чтобы избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств с должниками и не стать объектом внимания со стороны полиции и налоговой службы, не откладывайте государственную регистрацию собственности в долгий ящик.

Один из видов мошенничества, с которым может столкнуться арендодатель — субаренда, когда договор заключается с одним человеком, а фактически проживает в квартире другой (и даже не один). Выселить непрошенного гостя, добиться от него оплаты и пресечь пьяные дебоши в этом случае практически нереально.

Заключайте договор аренды

Договор аренды — главный документ, регулирующий отношения между собственником жилья и арендатором. В идеале, в нем должны быть до мелочей прописаны права и обязанности обеих сторон: срок сдачи, дата внесения платы, количество проживающих, опись имеющегося имущества, порядок возмещения убытков. Важный пункт — согласие или несогласие собственника на субаренду, размещение в квартире животных и т. д.

Документ составляется как минимум в двух экземплярах (один остается у собственника, второй — у арендатора, третий может потребоваться риэлтору, если привлекаются его услуги), на них дожны быть указаны паспортные и контактные данные обеих сторон и стоять подписи участников договора. Если он заключается на длительный срок (год и более), его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Берите предоплату

Нередкая история — жильцы съехали с квартиры, не предупредив владельца и не оплатив текущий месяц. Чтобы этого не произошло, запросите предоплату: чем больше сомнений в благонадежности арендатора, тем выше (например, за пару месяцев).

Жильцы, оплатившие проживание вперед, тем самым подтверждают не только состоятельность, но и серьезность намерений.

Возьмите у арендаторов номера телефонов

Не стесняйтесь попросить номера телефонов всех жильцов, а не только того лица, с которым заключен договор. Например, квартиру снимают родители для сына-студента, убедитесь, что у вас есть контакты и молодого человека, и его родственников.

Поясните, что мобильные номера нужны не из праздного любопытства, а в целях безопасности и оперативного решения важных вопросов.

Отключите домашний телефон

Что касается стационарной телефонной линии, ее лучше отключить. Во-первых, из-за повсеместного распространения мобильных сетей, такой способ связи уже не актуален. Во-вторых, это избавит жильцов от соблазна разорить вас на междугородних разговорах.

Если арендатор все же настаивает на необходимости домашнего телефона, следите за счетами и своевременности их оплаты.

Держите все под контролем

Если вы пустились в авантюру под названием «сдача квартиры в аренду», готовьтесь постоянно держать руку на пульсе событий. Случиться может все что угодно: протечка труб, пожар, шумная вечеринка в позднее время и т. д.

Помните, что вы несете ответственность перед своими соседями, поэтому первое время интересуйтесь у них, как ведут себя арендаторы. Не возбраняются и периодические «походы в гости» на сдаваемую жилплощадь — проверьте, как живут жильцы, поинтересуйтесь, все ли исправно.

Платите налоги

Как это ни прискорбно, но доход за сдачу в наем собственности облагается налогом, уплачивать который — обязанность каждого арендодателя. Только в этом случае вы можете рассчитывать на регулирование возникших споров в вашу пользу, защиту интересов со стороны государства и прочие блага.

Есть и хорошая новость — если потратить полученные с аренды деньги на образование, лечение или благотворительность, можно вернуть уплаченную сумму в виде налогового вычета.

А не дорого снять на сутки квартиру студию в минске можно у компании  Roomer.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Comments links could be nofollow free.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

PoppersMag