29.01.2023

Оформление ипотеки: 6 часто задаваемых вопросов и ответы на них

Просторное жильё в хорошем районе и с привлекательным ремонтом — это то, о чём мечтает каждая молодая семья. Но часто люди сталкиваются с финансовыми проблемами. Приходится выбирать между накоплением сбережений и ипотекой. Второй вариант предпочтительнее, ведь молодая семья может сразу после оформления кредита въехать в своё новое жильё. Но нельзя забывать о нюансах ипотечного кредитования, поэтому следует рассмотреть 6 часто задаваемых вопросов по ипотеке и узнать ответы на них.

Оформление ипотеки

Суть ипотечного кредитования

В отличие от простого кредита, ипотека имеет некоторые особенности, которые помогают регулировать взаимоотношения между банком и клиентом. Это необходимая процедура, ведь заёмщику выдаётся огромная сумма на срок от 5 до 30 лет и поэтому каждая сторона должна получить соответствующие гарантии. Появляются вопросы, которые редко можно встретить при обычном кредитовании:

Суть ипотечного кредитования

  1. Как будет происходить процесс покупки недвижимости при использовании ипотеки?
  2. Кто становится собственником жилья?
  3. Что делать, если банк обанкротится?
  4. Существуют ли риски?
  5. А если не вернуть кредит?
  6. Какие возможности предоставляет страховка при ипотечном кредитовании?

Расчёт с продавцом и определение собственника

Клиентам часто непонятен механизм передачи денег продавцу. При ипотечном кредитовании именно банк выступает стороной, которая частично (без учёта первоначального взноса) или полностью выкупает жильё у продавца. Во время этого процесса подписывается договор, который закрепляет переход права собственности к клиенту. Именно клиент, а не банк выступает собственником недвижимости, что позволяет, например, передать квартиру по наследству.

При этом жильё находится в залоге и до погашения ипотеки клиент банка обременён обязательствами согласно договору.

Банкротство банка и риски

Банкротство банка

Банковская система устроена так, что даже в случае банкротства банка все обязательства перед клиентами (кредиты, депозиты, счета и т. д. ) переходят новому владельцу. Рисков со стороны банка практически нет, а вот заёмщик сильно рискует, воспользовавшись ипотечным кредитованием, ведь он не защищён от потери работы, сложных семейных обстоятельств или ситуаций, которые требуют больших финансовых вложений: выплачивать положенную сумму все равно придется, даже если на месте обанкротившегося банка будет другой.

Наступление страхового случая

Что будет, если не выплатить банку ипотеку? Так как недвижимость находится в залоге, то банк на законных основаниях становится собственником без возврата уже уплаченной клиентом по ипотеке суммы. Здесь всё просто, но существуют страховые случаи, когда заёмщик из-за несчастного случая просто теряет своё жильё.

Не платить банку ипотеку

Именно поэтому банк требует от заёмщика обязательного страхования, поскольку страховая компания частично или полностью способна покрыть расходы.

Ипотека — это полезный, но в то же время сложный финансовый процесс, который заключает в себе массу нюансов и особенностей. Клиент обязательно должен предварительно ознакомиться со всеми пунктами договора и при возникновении вопросов получить на них ответ.

Только в таком случае появляются гарантии и защита от возможных рисков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Comments links could be nofollow free.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.