Идеальный город для жизни в России: узнайте, где зарплаты и расходы на жизнь в гармонии

Когда вы задумывались о том, сколько времени потребуется на накопление средств для покупки двухкомнатной квартиры? Если рассмотреть возможность переезда в другой город, эта цифра может существенно меняться. Мы провели исследование 20 крупных городов России, уделяя внимание трем важным аспектам: количество зарплат, необходимых для приобретения квартиры, сколько продуктов можно купить на одну зарплату, и доля семей, способных позволить себе аренду. Результаты исследования оказались неожиданными — Москва не попала в тройку лидеров.

Методология: три показателя с равным весом

Рейтинг был составлен на основе трех основных критериев.

Жильё. Мы рассчитали, сколько месячных зарплат потребуется для покупки квартиры площадью 40 кв. м на первичном рынке. Для этого использовались данные о стоимости квадратного метра на конец 2025 года и средней зарплате за первую половину 2026 года, с учетом НДФЛ.

Продукты и услуги. Мы сравнили, насколько зарплата превышает стоимость фиксированного потребительского набора, установленного Росстатом. Этот набор включает 30 видов продуктов, 41 вид непродовольственных товаров и 12 услуг, что позволяет объективно оценить различия в ценах в разных регионах. В него не включены аренда и ипотека, так как цель анализа — сравнительная оценка.

Аренда. Мы изучили долю семей с двумя детьми, которые могут позволить себе аренду двухкомнатной квартиры и одновременно покрывать повседневные расходы.

Позиции по каждому критерию формировались следующим образом: чем меньше сумма, тем выше место в рейтинге.

Два ключевых ограничения

Цены на жильё и аренду представлены в разрезе региона, а не конкретного города. Это означает, что в таких городах, как Тюмень, Красноярск и Екатеринбург, стоимость может оказаться ниже реальной. Также следует учитывать, что данные по периодам различаются: жильё — конец 2025 года, зарплата — первая половина 2026 года, аренда — январь-сентябрь 2026 года.

Мы проверили, как это влияет на результаты. Для 16 городов-миллионников использовались цены новостроек на июль 2026 года — Красноярск и Екатеринбург сохранили свои позиции на первом и втором местах, а Москва поднялась с седьмого на четвёртое.

Топ-20: кто где

Место	Город	Средняя зарплата, тыс. ₽	Зарплат на квартиру 40 кв. м	Наборов на зарплату	Аренда доступна, % семей
1	Тюмень	105,4	53	4,33	57,5
1	Красноярск	102,5	55	3,70	63,3
3	Екатеринбург	108,6	58	4,14	58,3
4	Челябинск	86,6	60	3,64	58,6
4	Казань	101,6	81	4,32	66,7
6	Воронеж	83,2	58	3,29	61,3
6	Пермь	91,2	64	3,47	61,8
8	Москва	194,0	89	4,89	60,1
9	Новосибирск	98,1	59	3,66	54,0
10	Санкт-Петербург	136,3	86	4,45	58,5
11	Владивосток	119,9	61	3,94	44,0
11	Нижний Новгород	94,8	73	3,84	56,6
13	Саратов	71,9	55	3,18	51,7
14	Самара	84,1	66	3,46	55,9
15	Уфа	85,8	68	3,46	53,5
16	Ростов-на-Дону	86,8	63	3,36	50,0
16	Омск	81,2	73	3,49	52,1
18	Краснодар	91,4	67	3,30	50,6
19	Волгоград	71,1	68	3,08	51,7
20	Калининград	86,3	64	3,06	42,3

Причины успеха Тюмени и Красноярска

Тюмень удерживает первое место благодаря доступным ценам на жильё: квартира площадью 40 кв. м здесь обойдётся в 53 месячные зарплаты, что является лучшим показателем среди всех 20 городов. Кроме того, Тюмень занимает третье место по доступности продуктов и услуг (4,33 набора) и девятое по уровню доступности аренды (57,5% семей).

Красноярск также занимает высокие позиции благодаря низким ценам на аренду и жильё: 63,3% семей могут позволить себе снимать квартиру, а стоимость жилья составляет 55 зарплат. Согласно данным bnMAP.pro, в Красноярске одни из самых низких цен на новостройки среди 16 миллионников — 160,7 тыс. ₽ за квадратный метр по состоянию на июль 2026 года.

Екатеринбург замыкает тройку лидеров: средняя зарплата здесь составляет 108,6 тыс. ₽, а на одну зарплату можно купить 4,14 набора продуктов и услуг.

Москва и Петербург: высокие доходы и дорогие квартиры

Столицы демонстрируют высокие доходы: средняя зарплата в Москве составляет 194 тыс. ₽, что позволяет приобрести 4,89 набора продуктов и услуг. В Санкт-Петербурге эта цифра равна 136,3 тыс. ₽, эквивалентно 4,45 набора. Однако с жильём ситуация обратная: квартира площадью 40 кв. м стоит 89 зарплат в Москве и 86 в Петербурге, что ставит их на последние места среди 20 городов. На первичном рынке квадратный метр в Москве оценивается в 433 182 ₽, тогда как в Тюмени — всего 138 815 ₽. В результате Москва и Петербург занимают восьмое и десятое места соответственно.

Цены в столицах растут быстрее, чем в других регионах. По данным bnMAP.pro, в июле 2026 года квадратный метр в новостройках Москвы стоил 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), в Петербурге — 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), а в Челябинске — 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост составил всего 5%, в среднем по 16 миллионникам — 12,4%.

Саратов: доступное жильё при низкой зарплате

Стоимость квартиры в Саратове составляет 55 зарплат, что является вторым по низкости показателем. Тем не менее, средняя зарплата в этом городе одна из самых низких и составляет 71,9 тыс. ₽, что приводит к тому, что по продуктам и услугам город занимает восемнадцатое место (3,18 набора), а по аренде — пятнадцатое (51,7% семей). В итоге Саратов располагается на тринадцатом месте в нашем рейтинге.

Аренда: Казань — лидер, Калининград — аутсайдер

Наиболее доступное жильё в аренду находится в Казани: 66,7% семей с двумя детьми могут позволить себе снять двухкомнатную квартиру. На втором месте Красноярск (63,3%), далее идут Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). В конце списка расположились Калининград (42,3%) и Владивосток (44,0%). В среднем по России этот показатель составляет 53,6%. Казань также демонстрирует высокую стоимость жилья — квартира стоит 81 зарплату, что объясняет её четвёртое место наряду с Челябинском.

Кому в рейтинге труднее всего

Калининград занимает последнее место: он показывает минимальные показатели по продуктам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а для покупки квартиры необходимо 64 зарплаты.

Волгоград занимает девятнадцатое место: здесь самая низкая зарплата (71,1 тыс. ₽), что позволяет приобрести лишь 3,08 набора продуктов.

Краснодар находится на восемнадцатом месте. На первичном рынке жильё имеет среднюю стоимость (67 зарплат), но вторичный рынок значительно дороже: 180 963 ₽ за квадратный метр по сравнению с 152 602 ₽. Купить квартиру площадью 40 кв. м на вторичном рынке обойдётся в 79 зарплат, что является вторым результатом после Петербурга (81 зарплата).

Ситуация с ипотекой

Ставки по ипотеке на первичном рынке в различных городах колеблются незначительно и находятся в пределах 16,6–17,8%, отметил Эльдар Гозгешев, аналитик Банки.ру. Чуть ниже ставки там, где действуют дополнительные льготы: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредита составляет 15–17 лет. Таким образом, размер ежемесячного платежа зависит от цены жилья. В Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке в 4,4 раза превышает таковую в Саратове, а ежемесячный платеж — в 6,4 раза: 217 тыс. ₽ в месяц против 34 тыс. ₽. Разница увеличивается из-за первоначального взноса: в регионах он может составлять 40–50% стоимости квартиры, в то время как в Москве и Петербурге — всего 20–25%.

Мы также провели сравнение платежей при одинаковых условиях: квартира 40 кв. м, взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. В Москве это составит 217,5 тыс. ₽ в месяц, в Петербурге — 147,4 тыс., в Казани — 102,9 тыс., в Тюмени — 69,7 тыс., в Саратове — 49,4 тыс. Ипотечные данные в рейтинг не включены, так как порядок городов по величине платежа к зарплате совпадает с порядком по стоимости жилья.

Срок кредита слабо влияет на размер платежа. Например, для Москвы: при сроке 16,4 года — 216,8 тыс. ₽ в месяц и 28,8 млн ₽ переплаты; при 20 годах — 211,0 тыс. и 36,8 млн; при 30 годах — 205,9 тыс. и 60,3 млн. Увеличение срока с 16 до 30 лет снижает платеж лишь на 5%, в то время как переплата возрастает более чем вдвое.

Рекомендации по выбору города для переезда

• Сравните свою зарплату со средней по таблице: это поможет понять, какие у вас возможности.
• Рассчитайте ипотечный платеж с учётом вашего взноса — это важнее, чем ставка.
• Изучите предложения кредитных учреждений.
• Проверьте стоимость аренды в конкретном районе, так как в рейтинге она представлена в разрезе региона.
• Учтите расходы на переезд и первые месяцы жизни на новом месте.