Обсуждение возможности возобновления всеобщей льготной ипотеки завершилось. Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме с презентацией «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы», подтвердила, что возвращение к безадресной программе не планируется. По её словам, субсидирование ипотеки должно быть строго адресным.
Причины отказа от всеобщей программы
Набиуллина пояснила, что широкая льготная ипотека привела к резкому росту цен на жильё, что, в свою очередь, снизило его доступность для тех, кто не имел возможности воспользоваться субсидиями. «Доступность жилья определяется не только ставкой по ипотеке, но и ценой квадратного метра, а также размером кредита, который необходимо взять. Льготные программы предоставили выгодные условия для заемщиков, однако эти преимущества во многом были нивелированы увеличением цен. Люди, которые не могли воспользоваться льготами, столкнулись с ухудшением доступности жилья», — отметила она.
Статистика по ипотечному кредитованию
За последний год объем ипотечного кредитования увеличился на 2,5 трлн рублей, что превышает как показатели предыдущего года, так и ожидания на 2024 год. Общий объем выданных ипотек за этот период составил 5,4 трлн рублей, что также выше значений последних двух лет. При этом доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач удвоилась по сравнению с прошлым годом.
После прекращения безадресной льготной ипотеки темпы роста цен на жильё замедлились почти вдвое, что регулятор расценивает как признак охлаждения рынка.
Влияние на покупателей
-
Всеобщая «дешевая» ипотека уходит. Для большинства заемщиков ставки вернутся к рыночным уровням.
-
Поддержка станет адресной. Государственные программы будут нацелены на тех, кто действительно нуждается в помощи, а не на широкую аудиторию.
-
Темпы роста цен замедляются. Отказ от безадресной льготной ипотеки уже отразился на динамике — темпы роста цен снизились почти вдвое.
-
Рыночная ипотека становится более значимой. Её доля в выдачах удвоилась, рынок постепенно возвращается к привычной структуре.
Риски и рекомендации
Тем, кто рассчитывал на массовые льготы, решение регулятора может стать разочарованием — доступность дешёвых кредитов для покупки жилья теперь ограничена. В то же время, целевой подход может помочь снизить спекулятивный спрос и обеспечить поддержку тем, кто в ней действительно нуждается.
Пока вопрос обсуждается в Госдуме, покупателям стоит ориентироваться на текущие рыночные ставки и следить за анонсами конкретных адресных программ. Универсальных решений в виде всеобщей льготной ипотеки больше не предвидится — по мнению регулятора, это шаг к более устойчивому рынку.
