20.03.2014, 19:18

Стройнадзор предупреждает о рисках покупки квартир в ЖК "Аврора-бореалис"

Стройнадзор предупреждает о рисках покупки квартир в ЖК

За последнее время в Службу часто поступают обращения граждан о продаже квартир в ЖК "Аврора-бореалис" (в районе пересечения ул. 6-я Советская и ул. Дальневосточная г. Иркутске). Продажу осуществляет ООО ФСК "Родные берега".

На сегодняшний день компанией предлагаются квартиры в блок-секции №1. ЖК "Аврора-бореалис" при строительстве указанной блок-секции Службой неоднократно проводились проверки на предмет соблюдения требований установленного порядка строительстве. Так как, строительство велось без разрешения на строительство, застройщик (физическое лицо) привлекался к административной ответственности. Также Службой в суд было подано исковое заявление о сносе самовольной постройки. Октябрьским районным судом г. Иркутска в 2013 году вынесено решение о признании данного объекта самовольной постройкой и об обязании застройщика снести данный объект.

По состоянию на 20 марта 2014 застройщиком осуществлено строительство 12-этажного здания из монолитного железобетона, выполнено заполнение стен кирпичом до уровня 5 этажа. Разрешение на строительство по-прежнему отсутствует. На сегодняшний день работы по строительству объекта не ведутся. Об этом сообщается на сайте службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.

По имеющейся в Службе информации реализация квартир в ЖК "Аврора-бореалис" осуществляется на основании заключения предварительного договора и договора займа. При этом следует обратить внимание, что предварительный договор не предусматривает возникновение имущественных обязательств (передача квартир), а по договору займа возможно требовать только возврат денежных средств предоставленных в заем.

Действующим законодательством Российской Федерации определены только три следующих способа привлечения застройщиком денежных средств граждан для строительства:

  1. На основании договора участия в долевом строительстве с обязательной государственной регистрацией договора.
  2. Путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.
  3. Жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Иные способы привлечения денежных средств граждан для строительства запрещены.

При таких условиях, в случаи приобретения квартиры в ЖК "Аврора-бореалис", возрастает риск неполучения квартиры и участники строительства лишены возможности реализовать многочисленные права и гарантии, предоставленные им Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".