21.11.2013, 10:53

Разработана концепция города-спутника Иркутска

Разработана концепция города-спутника Иркутска

Эксперты департамента консалтинга и оценки NAI Becar разработали концепцию развития участка площадью 384 га на границе Иркутска, вблизи деревни Малая Еланка. Девелопер проекта – компания "Новый Город", один из крупнейших застройщиков жилой недвижимости Иркутска.

Проект является примером комплексного освоения территории, прилегающей к трассе М53. Здесь, в экологически благоприятном, относительно Иркутска, районе, расположатся как многоквартирные дома (общей площадью чуть более 1 млн кв.м), так и индивидуальная застройка (таунхаусы и коттеджи), коммерческая и социальная инфраструктура. Об этом сообщает информационно-аналитический портал о недвижимости RWAY.Ru. Инвестиции в проект составят около 2,5 миллиарда долларов.

Предложенная NAI Becar концепция ставит во главу угла создание комфортной среды обитания для семей с детьми – в пределах 10-минутной пешеходной доступности каждый житель нового города найдет все необходимое. Для удобства жителей будут построены объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы, больница, поликлиника, спортивный комплекс с бассейном, а также детский творческий центр.

Коммерческая инфраструктура предусматривает строительство торгово-развлекательного центра (площадью около 80 тыс. кв.м), конгресс-центра и технопарка в области инновационных видов продукции, что позволит жителям проектируемого города найти работу в непосредственной близости от дома.

Сегодня рынок недвижимости Иркутска – один из наиболее интересных с точки зрения инвестиций – численность населения в агломерации (Иркутск, Ангарск, Шелехов) достигает 1 млн чел. В город стремятся зайти все крупнейшие федеральные торговые сети, активно наращивается туристический потенциал.

Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar, отмечает: "При огромном дефиците жилья цены за квадратный метр квартир в среднем растут на 5-7% в год, однако, возможности строительства внутри города на сегодня исчерпаны. Сегмент загородного жилья только начинает развиваться. На данный момент в Иркутском районе практически ни один поселок не обладает достаточной социальной и коммерческой инфраструктурой, в том числе и поселки элит- и бизнес-класса".

Данченок Анна, заместитель директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, поясняет: "при разработке концепции мы фокусировались на том, чтобы создать продукт, который будет востребован рынком не только сегодня, но и через годы будет ассоциироваться с идеальным образом жизни. Центральный парк (площадью более 20 га!), созданный по примеру западных аналогов, станет центром притяжения не только жителей нового города, но и всей агломерации, став по-своему культовым местом отдыха и развлечений".

Оценив результаты опросов экспертов и потенциальных жильцов, специалисты NAI Becar разработали концепцию проекта в русском стиле, но постарались внедрить западные принципы организации городского пространства. Для этого к работе над мастер-планом была приглашена компания MLA+, партнер NAI Becar в области комплексного освоения территорий:

Маркус Аппенцеллер, директор MLA+, добавляет: "Мы хотели уйти от концепции изолированных микрорайонов к единому организму, где система открытых пространств будет пронизывать весь город, где ребенок сможет безопасно играть с друзьями в непривычных, интересных местах. Передвигаться по городу будет комфортно всем: будут созданы условия для прогулок с детскими колясками, пандусы для беспрепятственного движения инвалидов и велосипедные дорожки. Мы также вдохновлялись традиционной для Иркутска архитектурой с ее удивительным разнообразием и гармоничностью".