25.10.2009, 14:59

"Новая ипотека" сменит "старую ипотеку"

Правительство РФ разрабатывает стратегический документ по развитию ипотеки на ближайшие 4-5 лет, в разработке которого АИЖК также намерено принять участие – глава АИЖК

MortgageПравительство РФ разрабатывает стратегический документ по развитию ипотеки на ближайшие 4-5 лет, в разработке которого Агентство по ипотечному жилищному кредитованию /АИЖК/ (AIZK01) также намерено принять участие. Об этом сегодня сообщил глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка на "круглом столе" на тему "Ипотечное жилищное кредитование в Российской Федерации в условиях экономического кризиса: проблемы и перспективы".

По словам главы АИЖК, необходимо для решения всего комплекса проблем, связанных с реструктуризацией проблемных ипотечных кредитов, а также поддержкой строительства, принять некий стратегический документ, как это было сделано в 2005 г. Правительство сейчас разрабатывает документ "Качественное и доступное жилье".

"Это проект комплексного подхода, в котором, в частности, есть большой раздел, связанный с поддержкой платежеспособного спроса на жилье. В проекте выделяется ряд задач, таких как формирование механизмов долгосрочного финансирования ипотечного кредитования с привлечением долгосрочной ликвидности и повышения доступности жилищных кредитов. Это задачи, в которых АИЖК планирует принять участие", - сказал глава АИЖК.

А.Семеняка отметил, что принятие поправок в положение о Пенсионном фонде, согласно которым он может получить право инвестировать в ипотечные ценные бумаги высокой надежности, позволит Пенсионному фонду покупать до 70 проц одного выпуска ценных бумаг и до 70 проц одного эмитента. По оставшимся 30 проц банки могут проводить операции РЕПО на короткие сроки в Центральном банке.

Второй задачей, которой занимается АИЖК, является снижение процентов по кредиту.

Следующим блоком, который позволит увеличить надежность ипотечных кредитов, является ипотечное страхование. Мера ипотечного страхования, по оценке главы АИЖК, не даст эффекта в 2009 г, а только в 2010 г. Она будет помогать заемщикам, так как сегодня банки требуют первоначальный взнос более 30 проц, а при помощи ипотечного страхования АИЖК удастся сократить первоначальный взнос до 10-15 проц, как это было до кризиса. При этом часть рисков банки смогут передавать на страховщиков. Такие кредиты также будут надежными, что высвободит дополнительный капитал у банков.

А.Семеняка также отметил, что АИЖК обладает дополнительным резервом для поддержки банков: это облигации с госгарантиями, которые агентство может дополнительно использовать в виде денег, если будет иметь возможность продать их Пенсионному фонду. "Если же закон об изменениях в положение Пенсионного фонда будет приниматься долго, тогда АИЖК может выпустить облигации с госгарантиями под пулы банковских ипотечных кредитов и таким образом вернется к тому, что собирались сделать в четвертом квартале 2008 г", - сказал А.Семеняка. Эти облигации агентство будет обменивать на ранее выданные банками ипотечные кредиты (так называемую "старую" ипотеку), но планируется стимулирование новых ипотечных кредитов.

Кроме того, АИЖК готово давать деньги банкам в виде целевого займа на срок 1-2 года, отметил глава АИЖК.

По материалам Иркутской Торговой Газеты